全方位解析！老舊房屋加固改造！

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速及現(xiàn)代化進程的推進，很多老舊建筑雖然遠未達到使用年限，但其性能已不滿足現(xiàn)在的要求，這導致近年來老舊建筑加固改造工程大量出現(xiàn)。

目前，老舊房屋改造工程中有很多注意的細節(jié)和問題常被施工人員忽，對此，我們總結(jié)了加固工程中各相關(guān)要點，為您提供參考。

設(shè)計原則

01

以鑒定結(jié)果為依據(jù)

方案須經(jīng)綜合分析檢測鑒定結(jié)果后再進行設(shè)計；應根據(jù)具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構(gòu)件受力狀況為目的對建筑進行整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固。

02

消除不利影響因素

對于加固構(gòu)件的布置，無論是否為新增構(gòu)件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結(jié)構(gòu)剛度或強度突變。

03

確保加固可靠

新增構(gòu)件與原有構(gòu)件之間的連接須牢固可靠；如新增抗震墻、柱等豎向構(gòu)件時，應有可靠的基礎(chǔ)。

04

材料強度提升

若所用加固構(gòu)件的材料類型與原結(jié)構(gòu)一致，其強度等級須不低于原結(jié)構(gòu)材料的實際強度等級。

05

拆除多余隱患構(gòu)件

堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，必須保留時須盡量降低其高度并采取可靠加固措施。

施工難點

由于加固改造施工環(huán)境與新建工程有所不同，是在已建成建筑中進行施工，故其施工時常受客觀條件制約，具體常體現(xiàn)在以下3點：

1

因機械設(shè)備、管道、消防和原有結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的限制，導致操作空間狹窄、擁擠，無法施工作業(yè)；

2

施工時不能影響被加固建筑物使用者的正常生產(chǎn)或生活；

3

施工前混凝土或其他受力結(jié)構(gòu)本身存在安全隱患，施工中對構(gòu)件進行修整安全性更難保證。

施工注意事項

01

準備工作

1

加固施工前，各級管理和施工人員應熟悉施工現(xiàn)場周邊情況，認真熟悉設(shè)計圖紙以及結(jié)構(gòu)檢測鑒定相關(guān)報告，了解加固結(jié)構(gòu)的受力和傳力路徑，對結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設(shè)計不符或有質(zhì)疑時應及時上報并核實情況，切忌盲目施工。

2

施工前應仔細觀察墻面、地面是否有裂紋或孔，一些質(zhì)量不佳的墻面、地面材料使用時間長久便會出現(xiàn)裂紋，需對其進行修補。

3

加固工程的選材至關(guān)重要，應在材料市場中精心挑選價格、質(zhì)量、外觀都合適的產(chǎn)品或原料。

02

過程控制

1

施工過程中如發(fā)現(xiàn)有墻面或地面不平整的情況，須及時對其采取找平處理措施，這樣可降低其再次投入使用時出現(xiàn)裂紋的概率，且便于后續(xù)的防水處理工序。

2

對老房做“潔面”處理時，要看老房地面使用的膩子是否為耐水膩子，一般情況下，使用耐水膩子可不必清除墻皮，如果是非耐水膩子則須將墻皮清除干凈，清潔深度應至下層砂位置左右。

3

施工過程中若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的實際狀況與檢測、鑒定結(jié)果不符，出現(xiàn)變形增大、裂縫增多或增大等情況，應及時采取措施，并報告給相關(guān)人員、部門。

03

安全防控

1

加固改造施工常在存在荷載的情況下進行，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受力構(gòu)件，支承點變位或在結(jié)構(gòu)上施加更多施工荷載時，情況更為嚴重，因此應特別注意現(xiàn)場施工全過程中的安全措施。

2

對危險構(gòu)件及受荷載較大的構(gòu)件進行加固前，應制訂應急處理方案，并得到相關(guān)批準，須采取切實有效的監(jiān)控和安全措施。

3

施工過程中若發(fā)現(xiàn)有異常情況，應立即停止操作，進入安全區(qū)域后再進行觀察，根據(jù)實際情況會同相關(guān)技術(shù)人員共同研究解決。

4

定期檢查：加固工程搭設(shè)的安全支護體系及作業(yè)平臺，避免結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化，保證安全支護體系充分發(fā)揮作用。