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始于2012年,專注房屋改造加固、建筑物糾偏重質(zhì)量、保安全、謀發(fā)展

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葉集全方位解析!老舊房屋加固改造!

作者: 瀏覽量:119531 來源: 時間:2022-11-25 10:02:41

信息摘要:

全方位解析!老舊房屋加固改造!

全方位解析!老舊房屋加固改造!


隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速及現(xiàn)代化進程的推進,很多老舊建筑雖然遠未達到使用年限,但其性能已不滿足現(xiàn)在的要求,這導(dǎo)致近年來老舊建筑加固改造工程大量出現(xiàn)。



目前,老舊房屋改造工程中有很多注意的細節(jié)和問題常被施工人員忽,對此,我們總結(jié)了加固工程中各相關(guān)要點,為您提供參考。



設(shè)計原則


01

以鑒定結(jié)果為依據(jù)

方案須經(jīng)綜合分析檢測鑒定結(jié)果后再進行設(shè)計;應(yīng)根據(jù)具體情況及條件選擇加固方案,以增強建筑整體性、改善構(gòu)件受力狀況為目的對建筑進行整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固。



02

消除不利影響因素

對于加固構(gòu)件的布置,無論是否為新增構(gòu)件,都應(yīng)減少甚至消除整體的不利影響因素,防止由于局部加強導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強度突變。



03

確保加固可靠

新增構(gòu)件與原有構(gòu)件之間的連接須牢固可靠;如新增抗震墻、柱等豎向構(gòu)件時,應(yīng)有可靠的基礎(chǔ)。



04

材料強度提升

若所用加固構(gòu)件的材料類型與原結(jié)構(gòu)一致,其強度等級須不低于原結(jié)構(gòu)材料的實際強度等級。



05

拆除多余隱患構(gòu)件

堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件,必須保留時須盡量降低其高度并采取可靠加固措施。



施工難點


由于加固改造施工環(huán)境與新建工程有所不同,是在已建成建筑中進行施工,故其施工時常受客觀條件制約,具體常體現(xiàn)在以下3點:

1

因機械設(shè)備、管道、消防和原有結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的限制,導(dǎo)致操作空間狹窄、擁擠,無法施工作業(yè);

2

施工時不能影響被加固建筑物使用者的正常生產(chǎn)或生活;

3

施工前混凝土或其他受力結(jié)構(gòu)本身存在安全隱患,施工中對構(gòu)件進行修整安全性更難保證。



施工注意事項


01

準(zhǔn)備工作

1

加固施工前,各級管理和施工人員應(yīng)熟悉施工現(xiàn)場周邊情況,認真熟悉設(shè)計圖紙以及結(jié)構(gòu)檢測鑒定相關(guān)報告,了解加固結(jié)構(gòu)的受力和傳力路徑,對結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設(shè)計不符或有質(zhì)疑時應(yīng)及時上報并核實情況,切忌盲目施工。

2

施工前應(yīng)仔細觀察墻面、地面是否有裂紋或孔,一些質(zhì)量不佳的墻面、地面材料使用時間長久便會出現(xiàn)裂紋,需對其進行修補。

3

加固工程的選材至關(guān)重要,應(yīng)在材料市場中精心挑選價格、質(zhì)量、外觀都合適的產(chǎn)品或原料。



02

過程控制

1

施工過程中如發(fā)現(xiàn)有墻面或地面不平整的情況,須及時對其采取找平處理措施,這樣可降低其再次投入使用時出現(xiàn)裂紋的概率,且便于后續(xù)的防水處理工序。

2

對老房做“潔面”處理時,要看老房地面使用的膩子是否為耐水膩子,一般情況下,使用耐水膩子可不必清除墻皮,如果是非耐水膩子則須將墻皮清除干凈,清潔深度應(yīng)至下層砂位置左右。

3

施工過程中若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的實際狀況與檢測、鑒定結(jié)果不符,出現(xiàn)變形增大、裂縫增多或增大等情況,應(yīng)及時采取措施,并報告給相關(guān)人員、部門。



03

安全防控

1

加固改造施工常在存在荷載的情況下進行,結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受力構(gòu)件,支承點變位或在結(jié)構(gòu)上施加更多施工荷載時,情況更為嚴重,因此應(yīng)特別注意現(xiàn)場施工全過程中的安全措施。

2

對危險構(gòu)件及受荷載較大的構(gòu)件進行加固前,應(yīng)制訂應(yīng)急處理方案,并得到相關(guān)批準(zhǔn),須采取切實有效的監(jiān)控和安全措施。

3

施工過程中若發(fā)現(xiàn)有異常情況,應(yīng)立即停止操作,進入安全區(qū)域后再進行觀察,根據(jù)實際情況會同相關(guān)技術(shù)人員共同研究解決。

4

定期檢查:加固工程搭設(shè)的安全支護體系及作業(yè)平臺,避免結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化,保證安全支護體系充分發(fā)揮作用。


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